Nueva York autoriza «mini casas» y apartamentos en sótanos: Una oportunidad de oro para propietarios dominicanos

NUEVA YORK – El alcalde de la ciudad, Zohran Mamdani, ha dado un paso histórico para enfrentar la crisis habitacional al lanzar herramientas oficiales que permiten a los dueños de casas construir viviendas auxiliares legales en sus patios, áticos y sótanos. Esta medida, parte de la reforma “Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda”, abre una puerta legal para que cientos de familias dominicanas en los cinco condados aumenten sus ingresos o den espacio a sus parientes.

Lo que antes era motivo de multas e ilegalidad, ahora cuenta con el respaldo de la Alcaldía, que busca aprovechar cada metro cuadrado disponible en las zonas residenciales sin alterar el carácter de los vecindarios.

¿Qué pueden construir ahora los propietarios?

Bajo estas nuevas normativas, los dueños de viviendas unifamiliares y bifamiliares tienen luz verde para añadir:

Viviendas anexas (ADU): Pequeñas casas independientes en el patio trasero.

Sobre garajes: Apartamentos construidos encima de garajes nuevos o existentes.

Unidades internas: Conversión legal de sótanos y áticos en apartamentos habitables.

Extensiones: Unidades adosadas directamente a la estructura principal.

«ADU for You»: Planos gratis y permisos rápidos

Para facilitar el proceso, la administración de Mamdani lanzó el portal interactivo ADU for You. El sitio, diseñado por la firma WXY Architecture and Urban Design, ofrece 11 planos pre-aprobados por el Departamento de Edificios (DOB).

Al utilizar estos diseños ya revisados, los propietarios dominicanos podrán acelerar drásticamente la obtención de permisos y reducir costos de arquitectura, asegurando que su construcción cumpla con los códigos de seguridad de la ciudad desde el primer día.

Beneficios para la familia y el bolsillo

“La solución a la crisis de vivienda puede estar en nuestros patios o sótanos”, afirmó el alcalde Mamdani. Estas viviendas auxiliares están pensadas para dos propósitos principales:

Unidad Familiar: Mantener cerca a hijos adultos o padres ancianos con independencia.

Ingresos por Renta: Obtener una entrada económica mensual alquilando a nuevos inquilinos de manera legal y segura.

Con este lanzamiento, Nueva York busca transformar el modelo de vivienda unifamiliar, permitiendo que la clase media propietaria sea parte activa de la solución al déficit de apartamentos en la Gran Manzana.