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Con el peso de la peor crisis de viviendas asequibles en 50 años, el Estado y la Ciudad de Nueva York anunciaron este miércoles que a través de una secuencia de cambios legales e incentivos a desarrolladores inmobiliarios, se construirán en la Gran Manzana, 71,000 nuevas viviendas.
De ese total, por lo menos 21,000 entrarán en la categoría de unidades asequibles para las familias de la clase trabajadora. Esto significa que desde los venideros meses y hasta el año 2031, grupos familiares con ingresos desde los $60,000 anuales o menos, podrían optar por apartamentos nuevos o rehabilitados por un costo mucho menor, que los precios estrafalarios del mercado, que ya definen a los cinco condados.
Hasta este mes de octubre, la renta promedio de un apartamento, de una sola habitación es de $3,902 por mes, de acuerdo con la plataforma apartaments.com
Este nuevo acuerdo, garantiza la creación de unidades habitacionales con la extensión del controversial programa 421-A, el cual en palabras simples, se ideó desde 1971, para disminuir impuestos a los desarrolladores, para que incluyan en sus proyectos una cuota de apartamentos de bajo costo.
Ante esta extensión, que estaba en el limbo por la oposición de grupos de legisladores estatales y municipales, los propietarios de casi 650 edificios presentaron ya cartas de intención de edificar o terminar sus proyectos. En resumen, bajo este esquema el sector privado construye, se le restan sustanciales impuestos, pero a cambio están obligados, a que en sus proyectos se incluya un porcentaje de unidades asequibles.
Desde el próximo año
En este sentido, Roberto Rodríguez, presidente de la Autoridad de Dormitorios del Estado de Nueva York (DASNY) aclaró que con la extensión de este modelo de desarrollo, se logró “salvar” el avance de una serie de proyectos, que corrían el riesgo de verse estancados.
“Reconocemos esta terrible crisis. A través de otras iniciativas, vamos a sumar opciones de vivienda para la clase trabajadora. El nuevo esquema de incentivos fiscales, aumenta a un 25-30% el número de opciones asequibles que cada desarrollador debe garantizar. Y reduce sensiblemente los ingresos anuales, que cada familia debe ganar, para optar al programa”, indicó a El Diario el funcionario estatal.
Por ley se extendió la fecha límite de finalización de estos proyectos, bajo el 421-A, hasta el 15 de junio de 2031. En muchos casos, los rigores de la pandemia, habían puesto pausa al cronograma de algunas edificaciones. Y como plan vencía en 2026.
Rodríguez proyecta que desde el próximo año, se podrían empezar a ver los frutos de estos incentivos, pues muchos proyectos no están empezando de cero, sino que estaban paralizados.
“Mi administración está comprometida, a combatir la crisis de asequibilidad, en todas las regiones del Estado y extender los plazos de este programa es una forma de lograrlo”, comentó la gobernadora Kathy Hochul.
Construir donde antes no se podía
En paralelo, en el presupuesto del año fiscal 2025 de la gobernación de Nueva York, en alianza con el gobierno municipal, se incluyeron una serie de legislaciones, que abre la puerta a construir viviendas, en donde por reglas de zonificación están actualmente prohibidas.
Además de salvaguardar más de 70,000 nuevas unidades en riesgo, las medidas del presupuesto estatal 2025 también crearon un plan de viviendas asequibles, para reemplazar la 421-a, que se denominará “Barrios Asequibles para los Neoyorquinos”, conocida como 485-x.
El paquete también fomenta las conversiones de oficinas, para crear más unidades asequibles junto con la eliminación del límite de “proporción de superficie construida”, que frenaba la producción de viviendas, y autoriza a la Ciudad a emprender un programa piloto para legalizar y hacer apartamentos seguros en sótanos y bodegas.
Como parte del presupuesto aprobado para el año fiscal 2023, la gobernadora anunció un plan de vivienda de cinco años, por $25 mil millones para crear o preservar 100, 000 viviendas asequibles en todo el estado, incluidas 10,000 con servicios de apoyo para poblaciones vulnerables. De acuerdo con los balances oficiales, hasta la fecha, se han creado o conservado más de 45,000 viviendas.
El alcalde Eric Adams interpreta que se está al frente del cambio más favorable en la historia, al dar pasos para cambiar los códigos de zonificación.
“Para brindar la vivienda asequible que los neoyorquinos necesitan, cada nivel de gobierno tiene un papel que desempeñar, y esperamos trabajar con el Concejo Municipal para salir de esta crisis de vivienda”, refirió.
Diario NY
